Immobilien gelten seit jeher als eine gute Wertanlage, sodass viele Hausbesitzer früher oder später darüber nachdenken, ihr Eigenheim zu verkaufen. Vor allem in Sachsen ist die Nachfrage für Wohnimmobilien deutlich gestiegen, wodurch auch die Verkaufspreise deutlich angezogen haben. So gelingt es aktuell, von einer enormen Wertsteigerung seines Eigenheims zu profitieren, wenn man sich für einen Hausverkauf entscheidet. Besonders in Dresden steigen die Preise für Eigentum immer weiter. Dabei gibt es einen jährlichen Wertzuwachs in der Landeshauptstadt von Sachsen von durchschnittlich fünf Prozent zu verzeichnen. Wer sein Eigenheim vor mehr als 20 Jahren gekauft hat, kann demnach von einem gewaltigen Gewinn beim Immobilienverkauf profitieren. Allerdings gilt es beim Hausverkauf, auf ein paar wesentliche Dinge zu achten. Demnach stellen sich viele Eigenheimbesitzer oftmals die gleichen Fragen:
- Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf?
- Lohnt es sich noch in die Immobilie zu investieren, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen?
- Soll man den Hausverkauf alleine bewältigen oder lieber auf einen Makler zurückgreifen?
- Welche Unterlagen werden benötigt?
- Wie lässt sich das Haus am besten auf dem Immobilienmarkt präsentieren?
Die Vorbereitungen für den Hausverkauf sind demnach nicht immer ganz einfach. Um den Hausverkauf in Dresden nicht zu einem langwierigen und nervenaufreibenden Prozess werden zu lassen, ist demnach auf ein paar wichtige Faktoren zu achten. Um den Hausverkauf reibungslos und schnell voranzutreiben, haben wir im Folgenden einen Ratgeber für Sie erstellt. So erhalten Sie hier einige nützliche Tipps, die Sie beachten sollten, wenn Sie den Verkauf einer Immobilie planen.
Immobilienbewertung vom Fachmann durchführen lassen
Wenn man seine Immobilie in Dresden verkaufen möchte, sollte man sich dringend an einen Fachmann wenden. Hier stehen Eigenheimbesitzern verschiedene Makler zur Verfügung. Sie sorgen einerseits für eine professionelle Bewertung des Eigentums und gestalten andererseits den Hausverkauf deutlich unkomplizierter. Denn viele Hausbesitzer haben große Schwierigkeiten, einen realistischen Verkaufspreis festzusetzen. Mithilfe eines Maklers wird es hier möglich, den Verkehrswert einer Immobilie sehr genau festzuhalten, ohne dabei ein kostspieliges Gutachten erstellen zu lassen.
Das Haus auf Vordermann bringen
Der erste Eindruck zählt – demnach sollte eine Wohnimmobilie für den Hausverkauf richtig in Szene gesetzt werden. Viele Besichtigungen werden auch dann durchgeführt, wenn die Eigentümer noch im Haus wohnen. Demnach sollte sich eine Immobilie in einem guten Zustand präsentieren können. Dafür ist es notwendig, das Haus zu entrümpeln, den Rasen zu mähen, den Garten auf Vordermann zu bringen und einige Kleinreparaturen durchzuführen.
Alle Unterlagen für den Hausverkauf zusammentragen
Potenzielle Käufer haben oftmals einige Fragen zum Grundstück und dem Eigenheim. Demnach ist es für Eigenheimbesitzer wichtig, alle Unterlagen bereitzuhalten, bevor sie die erste Besichtigung durchführen. Dazu gehören:
- Die Flurkarte
- Ein Plan vom Grundriss
- Eine genaue Aufstellung der Nebenkosten
- Zu leistende Reparaturen
- Der Energieausweis
Um Käufern alle nötigen Informationen zu liefern, sollte man eine Mappe anfertigen, um den Interessenten mit ihrem oftmals langen Fragenkatalog Rede und Antwort stehen zu können.
Das Haus zusammen mit einem Makler verkaufen
Gute Makler sind immer ihr Geld wert. Denn Makler haben bereits Ideen, wem sie das Haus zum Kauf anbieten können. Auf diese Weise gestaltet sich der Verkauf deutlich schneller und einfacher. Makler haben einen Blick dafür, welches Potenzial eine Immobilie besitzt, sodass sie Verkäufer und Käufer bestens beraten können. Als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer dienen Makler mit ihrem großen Fachwissen und sind demnach bei den meisten Hausverkäufen eine große Hilfe.
Ein aussagekräftiges Exposé erstellen
Ein Exposé soll Käufer anlocken und falsche Erwartungen sofort im Keim ersticken. Demnach gilt es, von einer Immobilie ausreichend Bilder zu machen, die das Haus im Ist-Zustand zeigen. Ebenso müssen bei einem Exposé alle wichtigen Daten zum Haus in einer Anzeige zum Hausverkauf enthalten sein. Nur so gelingt es, das Interesse von potenziellen Käufern zu wecken.