Ist das Haus erst einmal gebaut und der Alltag nach der anstrengenden Bauphase wieder eingekehrt, gerät die abgeschlossene Finanzierung in weite Ferne: Der Kredit läuft seit mehreren Jahren und die Raten werden regelmäßig bedient. Häufig kann man sich an die Details der Finanzierung nicht mehr so genau erinnern. „Es ist ratsam, sich die Finanzierung immer mal wieder anzusehen, weit bevor der feste Zins ausläuft und die Zinsentwicklung im Blick zu haben“, so Martina Schröder Finanzexpertin der Verbraucherzentrale Sachsen. „Mit einer Anschlussfinanzierung kann man unter bestimmten Voraussetzungen viele Zinsen sparen und Risiken minimieren“, weiß Schröder.
Was ist ein Forward-Darlehen?
Interessierte müssen nicht bis zum Ende der Zinsbindung warten, um sich günstige Anschlusszinsen zu sichern. Mit sogenannten Forward-Darlehen kann schon bis zu fünf Jahre im Voraus ein fester Zins für die Anschlussfinanzierung vereinbart werden. Im Fall einer nachhaltigen Zinswende sind Bauherren vor bösen Überraschungen geschützt.
Wie geht man bei einer Anschlussfinanzierung am besten vor?
Zuerst müssen die wichtigsten Eckdaten für den kommenden Finanzierungsabschnitt festgelegt werden: Wann läuft die Zinsbindungsfrist aus und kommt ein Forward-Darlehen in Frage? Wie hoch ist die Restschuld? Wie soll die zukünftige Zinsbindungsfrist und Monatsrate gestaltet sein? Zu beachten ist, dass zum Ende der Zinsbindung beliebige Sondertilgungen möglich sind.
„Ratsam ist es, sich rechtzeitig mehrere Angebote einzuholen. Damit haben Verbraucher eine bessere Verhandlungsposition gegenüber ihrer Bank“, weiß Schröder. Die Anschlussfinanzierer können gegenüber der Bank mehrere Trümpfe ausspielen: Die Verbraucher haben ihre Zahlungsfähigkeit viele Jahre bewiesen, der Immobilienwert ist häufig gestiegen und einen Teil der Schulden haben sie schon getilgt. Liegt der Anschlusskredit dann schon unter 60 Prozent des Immobilienwertes, kann man von der Bank Geld zu Bestkonditionen erhalten. „Kreditnehmer sollten gezielt bei der Bank nachfragen“, rät Schröder.
Die Verbraucherzentrale Sachsen bietet anbieterunabhängige Beratung rund um das Thema Baufinanzierung und berät Interessierte kompetent bei ihrer Anschlussfinanzierung. Termine können telefonisch unter 0341-696 29 29 oder online über www.verbraucherzentrale-sachsen.de/terminvereinbarung gebucht werden.